Սնահավատության ազդեցությունը անշարժ գույքի շուկայի վրա Յապոնիայում
Յապոնիայում որոշակի տների վաճառակ դեպքերի պատճառով սնահավատությունները դժվարացնում են: Տեղացիները հաճախ չեն ցանկանում գնել կամ վարձակալել տներ, որտեղ տեղի է ունեցել հանկարծակի կամ բռնի մահ:
Այս տներն անվանում են «ջիկո բուկկեն» կամ «ստիգմատիզացված գույք», և նրանք հաճախ մնում են դատարկ երկար ժամանակ:
Գույքի կառավարման նոր մոտեցումներ
Կազուտոշի Կոդամա, Kachimode Co. ընկերության նախագահ, առաջարկում է ծառայություններ, որոնք օգնում են գույքի տերերին նմանատիպ գույքերի կառավարումը: Նրա թիմը կատարում է «ուրվականների քննություններ», որպեսզի ապագա գնորդներին եւ վարձակալներին վստահություն ներշնչեն, որ առկա են ոչ մի վատ ոգիներ:
Այս ծառայության շրջանակներում նրանք անցկացնում են գիշերային մոնիտորինգ՝ օգտագործելով տարբեր սարքավորումներ՝ տեսախցիկներ, ձայնագրիչներ եւ այլ սարքեր, որպեսզի ապացուցեն, որ գույքը մաքուր է:
Սնահավատության ազդեցությունը գույքի գների վրա
Յապոնիայի օրենքները պահանջում են, որ անշարժ գույքի գործակալները բացահայտեն ցանկացած ստիգմատիզացված գույքի պատմությունը հետաքրքրվողներին: Սա հաճախ հանգեցնում է գույքի գների կրճատմանը, հատկապես մեծ քաղաքներում:
Այնուամենայնիվ, որոշ վարձակալներ համաձայն են, երբ գույքը «մաքրվում» է մի շարքի միջոցառումների միջոցով, որոնք հաճախ ներառում են գորգերի և պատերի փոխարինում:
Բնակարանների թափուրության խնդիրներ
Յապոնիայի տարբեր մասերում, հատկապես գյուղական շրջաններում, բնակարանների թափուրության մակարդակը բարձր է, և սա ներկայացնում է լուրջ խնդիր: Քաղաքներում նույնպես կան բազմաթիվ դատարկ տներ, հաճախ այն պատճառով, որ ընտանիքները չեն կարողանում համաձայնվել գույքի վաճառքի վրա կամ չեն ցանկանում վաճառել:
«Ակիա Մարտ» ընկերության հիմնադիր Ջոի Սթոքերման նշում է, որ սնահավատությունները հատկապես ուժեղ են կապված գերեզմանոցների մոտ գտնվող գույքերի հետ:
Ներդրումային հնարավորություններ
Չնայած սնահավատություններին, կան ներդրողներ, ովքեր գնահատում են ստիգմատիզացված գույքերի արժեքը: Օրինակ, որոշակի պարագայում գույք ձեռք բերողը ստիպեց սպասել երկու տարի, մինչեւ գտավ վարձակալ:
Այս խնդիրները լուծելու համար որոշ ընկերություններ առաջարկում են ծառայություններ, ինչպիսիք են Շինտո քահանայի այցելությունները, ովքեր «մաքրում» են գույքը վատ ոգիներից:
Մասնագետները պնդում են, որ այս ոլորտը կարող է աճել, քանի որ մարդիկ կարիք ունեն հարմարավետ եւ անվտանգ տներ գտնելու:
Source: Original Article
