Ճապոնական անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունները
Ճապոնիայում անշարժ գույքի շուկան բախվում է յուրահատուկ խոչընդոտների, որոնք պայմանավորված են հասարակության խորը արմատացած սնահավատություններով և մշակութային համոզմունքներով։ Մասնավորապես, այն տները, որտեղ տեղի են ունեցել հանկարծակի կամ դաժան մահվան դեպքեր, հաճախ դժվար է լինում վաճառել կամ վարձակալել։ Այս երևույթը հանգեցրել է նոր, մասնագիտացված ծառայությունների պահանջարկի աճին, ինչպիսիք են «ուրվականների հետաքննությունները», որոնք նպատակ ունեն հանգստացնել պոտենցիալ գնորդներին և վարձակալներին։
Երկրում դատարկ գույքի աճող թիվ կա, հատկապես գյուղական վայրերում, որտեղ բնակչության թվի արագ անկում է նկատվում։ Այս տների շարքում կան նաև այնպիսիները, որոնք ճապոներենում հայտնի են որպես «ջիկո բուկկեն» կամ «խարանված գույք»։ Սա վերաբերում է այն բնակարաններին, որտեղ տեղի է ունեցել որևէ ողբերգական իրադարձություն՝ ինքնասպանություն, հրդեհի հետևանքով մահ, կամ այսպես կոչված «միայնակ մահ»՝ տարեց մարդու մահ առանց մտերիմների ներկայության։ Սպանությունները նույնպես ակնհայտ պատճառ են, որպեսզի գույքը խուսափեն։
«Ջիկո բուկկեն»-ի ազդեցությունը շուկայի վրա
Կաչիմոդե ՍՊԸ-ի նախագահ Կազուտոշի Կոդաման, որը մասնագիտացած է նման գույքի կառավարման մեջ, նշում է, որ «ջիկո բուկկեն»-ները ֆինանսական բեռ են սեփականատերերի համար։ Նրա ընկերությունը, որը հիմնադրվել է 2022 թվականի դեկտեմբերին, օգնում է սեփականատերերին կառավարել իրենց վարձակալության գույքը, որն ունի նմանատիպ պատմություն։ Այս ծառայությունների կարևոր մասն է «ուրվականների համապարփակ հետաքննությունը», որի պահանջարկը, ըստ Կոդամայի, աճում է։
Կոդաման բացատրում է, որ ճապոնացիները երբեմն մահը համարում են «անմաքուր»։ «Մահը հավասարազոր է անմաքրության և դժբախտության։ Հետևաբար, նրանք հավատում են, որ մահվան հետ սերտ շփումը նրանց դժբախտություն կբերի», - ասում է նա։ Սա նշանակում է, որ բազմաթիվ ճապոնացիներ չեն ցանկանում մոտենալ նման գույքին, էլ չասած՝ վարձակալել կամ գնել այն։
Իրավական պահանջներ և շուկայական հետևանքներ
«Ջիկո բուկկեն»-ների վարձակալությունը կամ վաճառքը բարդանում է նաև իրավական պահանջներով։ Ցանկացած անշարժ գույքի գործակալ պարտավոր է բացահայտել գույքի պատմությունը շահագրգիռ կողմերին։ Գործում է նաև կայք, որը բացահայտում է երկրում յուրաքանչյուր խարանված գույքի գտնվելու վայրը և դրա «սև ցուցակում» հայտնվելու պատճառը։ Շատ ցուցակներում նշվում են դժբախտ պատահարներով հրդեհներ, միայնակ մահեր կամ ինքնասպանություններ, սակայն որոշներն ունեն ավելի մռայլ բնույթ՝ նշելով «մանրամասները ստացեք անշարժ գույքի գործակալից»։
Խոշոր քաղաքներում, որտեղ վարձակալության բարձր պահանջարկ կա, նման գույքի սեփականատերը ստիպված է լինում իջեցնել վարձավճարը մինչև 30%-ով, իսկ այլուր՝ կիսով չափ։ Կոդաման նշում է, որ որոշ գույքեր, չնայած գովազդին, մնում են թափուր մինչև 500 օր, իսկ մեկ դեպքում՝ նույնիսկ ավելի քան 1000 օր։ Նման դեպքերում գնի իջեցումը պարզապես չի կիրառվում, և գույքը մնում է դատարկ։
«Ուրվականների հետաքննություն» և մաքրման արարողություններ
Որոշ վարձակալներ համաձայնում են բնակվել «ջիկո բուկկեն»-ում այն բանից հետո, երբ Կաչիմոդեն իրականացնում է «մաքրման» աշխատանքներ, որոնք դուրս են գալիս գորգերը, կահույքը և պաստառները փոխելու շրջանակից։ Կոդամայի ընկերությունն իրականացնում է «ուրվականների հետաքննություններ»՝ մնալով միջադեպեր տեղի ունեցած սենյակներում երեկոյան 10-ից մինչև առավոտյան 6-ը։ Այս ընթացքում իրականացվում են տեսաձայնագրություններ, աուդիո ձայնագրություններ, էլեկտրամագնիսական ալիքների հետազոտություններ, սենյակի ջերմաստիճանի, խոնավության և մթնոլորտային ճնշման չափումներ, թերմոգրաֆիա և աղմուկի հետազոտություններ։ Նպատակն է ստուգել, որ մահացած մարդկանց սենյակները մանրակրկիտ վերանորոգվել են և մաքուր են, և ապացուցել, որ պոլտերգեյստի երևույթներ, ուրվականների առկայություն և այլ առեղծվածային դեպքեր չեն լինում։
Կաչիմոդեի ծառայությունը եզակի է Ճապոնիայում, և ընկերությունը համագործակցում է գերբնական երևույթների մոնիթորինգի մասնագիտացած համալսարանական պրոֆեսորի հետ։ Մեկ գիշերվա կեցությունն արժե 88,000 յեն (մոտ 474 եվրո), որից հետո սեփականատիրոջը տրամադրվում է համապարփակ զեկույց, որը անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգտագործել՝ հաստատելու համար, որ որևէ «վատ ոգի» չի մնացել։ Չնայած հազվադեպ դեպքերում սարքավորումները արձանագրել են անոմալիաներ, մեծ մասամբ «անմաքրությունը» չի կրկնվել։ Սակայն, կան նաև գույքեր, որտեղ տարբեր առեղծվածային երևույթներ հետևողականորեն տեղի են ունենում ավելի քան մեկ տարի։
Դատարկ տների խնդիրը և լուծումների որոնումը
Ջոյ Ստոկերմանը, AkiyaMart-ի հիմնադիրներից մեկը, որը նպաստում է Ճապոնիայում դատարկ գույքի վաճառքին, նշում է, որ երկրում, նույնիսկ քաղաքների կենտրոններում, բազմաթիվ դատարկ գույքեր կան։ Դրանց պատճառները բազմաթիվ են՝ ընտանիքների միջև տարաձայնություններ գույքի տնօրինման շուրջ կամ այն համոզմունքը, որ այն արժե վաճառել, սակայն նաև կան բազմաթիվ խարանված գույքեր։ 2024 թվականի վերջին կառավարական հետազոտության համաձայն՝ Ճապոնիայում կար 9 միլիոն թափուր տուն, որը կազմում էր երկրի բոլոր բնակարանների 13.8%-ը։ Թեև այս բարձր թվի համար բազմաթիվ պատճառներ կան, սնահավատությունը նույնպես նպաստում է խնդրին։
Ստոկերմանը նշում է, որ ճապոնացիները հաճախ շատ սնահավատ են։ «Այն վայրերը վարձակալելը, որտեղ մարդ է մահացել, իսկապես դժվար է, և նրանք չեն ցանկանում գույք, որը գերեզմանոցների մոտ է, քանի որ այստեղ մահվան հետ կապված ուժեղ զգացմունքներ կան»։
Մի դեպքում Ստոկերմանի գործընկերներից մեկը Տոկիոյի արվարձանում խարանված գույք է գնել որպես ներդրումային հնարավորություն՝ իրական արժեքի 5%-ից պակաս գնով (մոտ 5,000 դոլարից պակաս)։ Սակայն ներդրումը չի արդարացրել իրեն, քանի որ անշարժ գույքի գործակալը հրաժարվել է թաքցնել դրա պատմությունը, ինչը նշանակում է, որ այն դատարկ է մնացել երկու տարի, մինչև որ գտնվել է վարձակալ։ Գիտակցելով Ճապոնիայում գույք գնողների զգայունությունը՝ AkiyaMart-ը վերջերս ներդրել է փաթեթ, որով մոտակա տաճարի սինտո քահանան այցելում է գույք՝ «վատ ոգիներից» մաքրելու համար։
Կոդաման, ով ավելի քան 15 տարի է անշարժ գույքի բիզնեսում է, նույնպես հավատում է, որ տունը իր տհաճ անցյալից ազատելը կլինի աճող ոլորտ։ «Այն գույքերը, որտեղ մենք հայտնաբերում ենք առեղծվածային երևույթներ, սովորաբար խուսափում են», - ասում է նա։ «Դրանք դժվար է վարձակալել կամ վաճառել։ Սակայն դեռևս կան ուղիներ նույնիսկ այդ գույքերը կառավարելու համար, և մենք աշխատում ենք սեփականատերերի հետ դա անելու համար։ Ես կարծում եմ, որ այս ոլորտը ներուժ ունի, քանի որ կան կարիքավոր մարդիկ»։
Source: Original Article
